Combien coûte une atténuation du radon ?
Voici la fourchette du marché québécois, ce qui explique l'écart d'une maison à l'autre, et ce qu'un prix devrait comprendre.
Ce que coûte une atténuation au Québec
Une atténuation résidentielle se situe généralement entre 2 000 $ et 3 400 $ selon les données du marché québécois.
Aucun entrepreneur sérieux ne peut donner un prix exact avant d'avoir vu le bâtiment. Ce n'est pas une tactique commerciale : deux maisons de même superficie, sur la même rue, peuvent demander des systèmes différents.
Ce qui fait varier le prix
Le nombre de points d'extraction
Une maison peut demander un seul point de succion, ou plusieurs si le gaz circule mal sous la dalle.
Le type de fondation
Dalle de béton, vide sanitaire, sol de terre battue, ou une combinaison des trois dans un même bâtiment.
L'état de la dalle
Fissures, joints, présence d'un drain ou d'un puisard à sceller.
Le parcours du système
La distance entre le point d'extraction et la sortie extérieure, et les contraintes de la maison sur ce trajet.
L'accès au chantier
Ce qui est dégagé, ce qui ne l'est pas, et ce qu'il faut déplacer pour travailler.
Ce que le diagnostic révèle
Le test de communication sous-dalle établit jusqu'où la dépressurisation porte. C'est lui qui détermine la configuration réelle du système.
Ce qui devrait être inclus
Un prix ne veut rien dire sans savoir ce qu'il couvre. Voici ce qu'un propriétaire devrait retrouver dans une soumission d'atténuation.
Le diagnostic avant les travaux
Un test de communication sous-dalle, pour établir la configuration du système plutôt que de la présumer.
Le test de vérification après les travaux
Sans mesure après coup, personne ne peut affirmer que le système fonctionne.
Une garantie de résultat écrite
Un engagement chiffré sur le niveau atteint, pas une promesse verbale.
Le nettoyage complet du chantier
Percer une dalle produit de la poussière de béton. L'extraction et le nettoyage font partie du travail, pas des extras.
Un prix ferme
Le montant de la soumission est celui de la facture. Aucun ajustement une fois les travaux commencés.
Un dossier remis au client
Photos avant et après, rapport de mesure, copie de la garantie.
Ces éléments ne sont pas toujours inclus d'office, et ils n'apparaissent pas toujours à la soumission. Avant de vous engager avec un entrepreneur, demandez-lui de confirmer par écrit ce qui est compris dans son prix et ce qui ne l'est pas.
Chez Radon Zéro, ces six éléments font partie de chaque installation, plus une garantie de main-d'œuvre de cinq ans transférable au prochain propriétaire. La loi en exige une seule.
L'intégration esthétique, en option
Un système d'atténuation comporte une tuyauterie visible à l'intérieur du bâtiment. Elle peut être coffrée ou habillée pour disparaître dans le décor.
C'est un travail de finition distinct de l'atténuation, réalisé par notre division rénovation et facturé séparément. Il n'est jamais nécessaire au fonctionnement du système.
Pourquoi le prix passe par un diagnostic
Le diagnostic mesure jusqu'où la dépressurisation porte sous la dalle. C'est ce qui détermine le nombre de points d'extraction, donc l'ampleur des travaux, donc le prix.
Sans cette étape, un entrepreneur devine. Il devine à la hausse pour se protéger, ou il devine à la baisse et ajuste sa facture en cours de route.
Une fois le diagnostic fait, le prix est établi et il ne bouge plus.
Attendre a un coût aussi
Un niveau de radon élevé ne disparaît pas de lui-même, et il finit souvent par se présenter au pire moment.
En transaction immobilière, un résultat élevé découvert à l'inspection préachat devient une négociation à la baisse, une condition à remplir dans l'urgence, ou une vente qui échoue. L'OACIQ traite le radon comme une information pertinente à divulguer.
Et pendant ce temps, l'exposition continue. Elle s'accumule année après année, pour les occupants actuels comme pour les suivants.
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